Fiscale optimalisatie vastgoedinvesteringen anno 2022: privé of via de vennootschap

Omwille van de financiering (met brutogelden) lonken vastgoedinvesteerders enerzijds naar de aankoop van vastgoed met een (patrimonium)vennootschap. Anderzijds is het belastingregime op het vlak van huurinkomsten en meerwaarden in de personenbelasting vaak interessanter. Maar ben je wel zeker dat dit op jou van toepassing zal zijn en blijven? En wat als de vennootschap een onroerend goed aankoopt dat zal dienst doen als gezinswoning? Is het tot slot mogelijk om op termijn toch nog (privé)eigenaar te worden van het vastgoed? Tijd dus voor een update rond de fiscaliteit als doorslaggevende factor voor koper én verkoper bij een vastgoedtransactie.

Onder meer de volgende vragen komen aan bod:

• Investeert een koper best als privépersoon of via een vennootschap?
• Wat zijn de belastingregimes tijdens de verschillende fasen (aankoop / bezit / verkoop / schenking of vererving)?
• In welke situaties is een vastgoedvennootschap aan te raden? Wat zijn de aandachtspunten in dit scenario?
• Is de bezoldigingstheorie nog relevant voor onroerend goed in vennootschappen?
• Welke oplossingen zijn er om vastgoed te onttrekken aan een vennootschap?