Fiscale concurrentie loont: ook Brussel en Wallonië verlagen schenkingsrecht op onroerend goed

Sinds 1 juli 2015 gelden er verlaagde tarieven op de schenking van onroerend goeder door schenkers die in het Vlaams Gewest wonen (meer info). Men is Vlaams inwoner indien men gedurende de vijf jaar voor de schenking het langst in het Vlaams Geweest heeft gewoond. De ligging van het onroerend goed doet er niet toe. Sindsdien zijn de schenkingen van onroerend goed sterk toegenomen.

Zoals gezegd, staat deze regeling enkel open voor “Vlaamse schenkers”. Schenkers die in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of het Waals Gewest wonen, blijven nog steeds onderworpen aan de hoge, progressieve schenkingstarieven.

Daarin is nu verandering gekomen. Zowel in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest als in het Waals Gewest. Ook “Brusselse” en “Waalse” schenkers kunnen nu dus tegen verlaagde tarieven schenken. De nieuwe tarieven zijn van toepassing sinds 1 januari 2016.

BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST

Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft de Vlaamse regeling quasi identiek overgenomen. Een bijkomende verlaging voor energiezuinige renovaties of verhuur van kwaliteitsvolle woningen, met conformiteitsattest, verhuurd voor een periode van minimum negen jaar, worden niet mee overgenomen.

Ook in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest worden de tarieven toegepast per schenker en per begiftigde en bestaan er nog slechts twee tariefschijven. Wel moet men rekening houden met de toepassing van het progressievoorbehoud voor de schenkbelasting (nieuwe schenking van onroerend goed binnen de drie jaar) en de erfbelasting (overlijden binnen de drie jaar en “opduweffect” voor de (onroerende) nalatenschapsgoederen).

WAALS GEWEST

De Waalse decreetgever is minder gul geweest. De tariefschijven zijn aangepast en de tarieven werden verlaagd, maar de vier categorieën werden behouden.

Hier vindt u een overzicht van alle tariefschijven voor een schenking van onroerend goed.

Cazimir Advocaten,

4 januari 2016.